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江苏彩之云物业发展有限公司
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公共设施、设备管理
  • 1、设施、设备规范管理
    (1)、标识管理
    (2)、档案建立
    2、安全运行管理
    设备安全运行管理在机电设备管理中占有重要地位,国家对安全性能要求的设备实行合格证制度,要求管理人员培训考核后持证上岗,同时要制定相应的管理制度,确保设备安全运行,采取以下措施:
    (1)、设备、设施的安全管理
    A、建立安全保障体系
    B、实行“四级责任制“并持证上岗 四级责任制即:物业公司机电维修部、管理处主任、维修班长、专业工程技术员
    (2)、制定科学安全的设备维修操作规程
    (3)、完善设备突发事件的应急处理措施
    3、设施、设备的日常运行管理
    对设备运行管理,采取专职值班电工24小时值班巡查制度来监控配电房及设备、水泵房及设备、电梯及电梯机房、游泳池循环泵及泵房的运行,并进行日常清洁保养工作,保证设备的安全正常运行。
    (1)、值班制度
    (2)、巡查规定:包括巡查周期、巡查内容
    (3)、应急措施 A、停电应急处理措施 B、电梯困人应急处理
    4、设备的维修养护   
    设备包括:供配电、消防、给排水、 游泳池、智能化等、其保养内容、标准、周 期。
    5、公共设施维修养护管理
    (1)、日常管理(包括:日常检查与维修、定期检查与维修)
    (2)、定期保养:每年底由维修班长根据公共设施情况制订出下一的度的保养计划,并根据计划组织实施。
    6、客户维修服务
    (1)、客户有偿维修服务接待
    (2)、维修服务
    (3)、收费